大家還記得中古屋水路設計的注意事項嗎？這次采金房設計團隊，要特別針對中古屋常遇到的漏水問題一一破解，幫助各位打造夢想中的宅邸。想要從此一勞永逸，任何細節都不能放過！
之前有提過，中古屋的屋況最怕進駐後遇到漏水問題，因此不管之前水管使用幾年，建議最好全數更換，而以傳統的20~30年中古屋的管線多半埋入地面或牆壁，稱之為「暗管」，但若水管發生問題時，容易造成漏水至樓下的麻煩。不過，由於這類中古屋況因老舊，水路管線多已出現腐蝕情況，若樓層不高的公寓式房子，可以的話其進排水管路，建議最好從外牆拉明管進室內處理較佳。
除了更換水管外，最常遇到中古屋防水問題多半集中在衛浴、廚房及對外的鋁門窗等，若不去正視它，長時間下來很容易長壁癌而影響居住品質，因此建議在進駐之前，把這三個區域的施工做確實，可以大大預防未來的維修問題再發生！！
衛浴及廚房必做全室防水，壁癌說88！
很多人發現每到換季時，臨近衛浴或廚房的隔間牆上往往會出現水氣，或者壁癌很嚴重，這是因為衛浴或廚房的防水做不足所致。尤其是衛浴空間一定要全室做防水，然後下纖維網再貼磚，不可以只做到水龍頭出水或蓮蓬頭高度，是不夠的，因為衛浴的水會變成水蒸氣，會跑，即使有暖風機或抽風機吹乾，但長久下來，仍會影響到隔壁的房間壁面，產生壁癌問題，要特別注意。
而廚房的部分，則建議能全室處理是最好，若是因為預算問題或開放式設計的關係，無法做全室，則有走管線的那一面牆及地板一定要做防水工程，以防萬一。
▲建議衛浴一定要做全室防水工程，才能預防未來衛浴室的水氣滲至其他相鄰的房間裡，變成壁癌。
▲廚房防水可以做到管線那面牆及地面是最好的。
衛浴門檻做確實＋洩水坡，水氣不外流！
很多人會反應住一陣子後，衛浴門口會有水漬，這是因為：一是浴室沒有做洩水坡，另一個是門檻的施工不當。浴室做門檻的目的，其實最主要的是為了不讓浴室濕氣及水不會跑出來。
一般門檻做法有兩種：一種是先下門框再下門檻，另一個是先下門檻再在上加上門框，然後才用矽力康固定，並防止水氣滲出來。我習慣的方法則是一定先下門框後，再下大理石。而且我大理石會不是只做三個面，而是裡面還會再下一層，然後再下矽力康固定，可以確保水不會從這裡滲出去。
▲先下門框後，再下大理石，並做三個面包覆門檻，再下矽力康固定，可以確保水不會從這裡滲出去。
氣密窗工程驗收5法，風雨再大也不怕！
在協助屋主挑選氣密窗時，一定要選擇有信譽及品牌的廠商，尤其一定要求店家出示氣密窗的出廠證明，以及完整的風力、水密程度測試報告。而且用了氣密窗，若是施工不當，即使用最好的材料都無法達成有效隔音的效果，因此在驗收時，也有以下幾點可以注意：
1.開關窗測試，看看在窗框導角是否有密合效果。
2.善用名片放在窗緣，關上窗戶後輕拉紙片，愈須花力氣抽起紙片的鋁窗，氣密度就愈高，愈能阻擋風雨滲透。
3.關閉窗戶後，若風吹過還會有口哨聲，代表配件銜接處已有縫隙，就要小心其施工品質不佳。
4.檢查鋁窗外觀是否光滑無刮痕。
5.窗外框與牆壁不能有間隙。
▲安裝氣密窗時，必須注意窗外框與牆壁不能有間隙。
本文擷取由采金房設計總監林良穗所著《最強裝修一流工法》一書，更詳細工法介紹請見：https://www.facebook.com/maraliving/
設計團隊 | 采金房室內裝修設計
設計理念 | 回歸自然、簡單的生活方式，在設計師的角色就要能用環保的概念加上好的設計，減少過度裝修、不必要的裝飾，讓空間是有溫度的，能呼吸的。提供業主一個美好的生活品質而達到健康舒適的目的，是采金房設計的堅持理念。
接案類型 | 住宅設計、商業空間、辦公室設計
擅長風格 | 現代風、簡約風、自然風、混搭風、療癒風
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